Bewertungsgesetz
In der Fassung der Bekanntmachung vom 01.02.1991 (BGBl. I S. 230)zuletzt geändert durch Gesetz vom 22.06.2026 (BGBl. I S. 192) m.W.v. 01.10.2026
Erster TeilAllgemeine Bewertungsvorschriften (§§ 1 - 16)
§ 1Geltungsbereich
§ 2Wirtschaftliche Einheit
§ 3Wertermittlung bei mehreren Beteiligten
§ 3a(weggefallen)
§ 4Aufschiebend bedingter Erwerb
§ 5Auflösend bedingter Erwerb
§ 6Aufschiebend bedingte Lasten
§ 7Auflösend bedingte Lasten
§ 8Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt
§ 9Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert
§ 10Begriff des Teilwerts
§ 11Wertpapiere und Anteile
§ 12Kapitalforderungen und Schulden
§ 13Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen
§ 14Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen
§ 15Jahreswert von Nutzungen und Leistungen
§ 16Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen
Zweiter Teil
Erster AbschnittEinheitsbewertung (§§ 19 - 109a)
A. Allgemeines (§§ 19 - 32)
§ 17Geltungsbereich
§ 18Vermögensarten
§ 19(weggefallen)
§ 20Abweichende Feststellung von Besteuerungsgrundlagen aus Billigkeitsgründen
§ 21(weggefallen)
§ 22(weggefallen)
§ 23(weggefallen)
§ 24(weggefallen)
§ 24a(weggefallen)
§ 25(weggefallen)
§ 26(weggefallen)
§ 27(weggefallen)
§ 28(weggefallen)
§ 29(weggefallen)
§ 30Abrundung
§ 31Bewertung von ausländischem Sachvermögen
§ 32(weggefallen)
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 33 - 67)
I. Allgemeines (§§ 33 - 49)
§ 33(weggefallen)
§ 34(weggefallen)
§ 35(weggefallen)
§ 36(weggefallen)
§ 37(weggefallen)
§ 38(weggefallen)
§ 39(weggefallen)
§ 40(weggefallen)
§ 41(weggefallen)
§ 42(weggefallen)
§ 43(weggefallen)
§ 44(weggefallen)
§ 45(weggefallen)
§ 46(weggefallen)
§ 47(weggefallen)
§ 48(weggefallen)
§ 48a(weggefallen)
§ 49(weggefallen)
II. Besondere Vorschriften (§§ 50 - 62)
a) Landwirtschaftliche Nutzung (§§ 50 - 52)
b) Forstwirtschaftliche Nutzung (§§ 53 - 55)
c) Weinbauliche Nutzung (§§ 56 - 58)
d) Gärtnerische Nutzung (§§ 59 - 61)
e) Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzung (§ 62)
§ 62(weggefallen)
III. Bewertungsbeirat, Gutachterausschuß (§§ 63 - 67)
C. Grundvermögen (§§ 68 - 94)
I. Allgemeines (§§ 68 - 71)
II. Unbebaute Grundstücke (§§ 72 - 73)
III. Bebaute Grundstücke (§§ 74 - 90)
a) Begriff und Bewertung (§§ 74 - 77)
b) Verfahren (§§ 78 - 90)
1. Ertragswertverfahren (§§ 78 - 82)
2. Sachwertverfahren (§§ 83 - 90)
IV. Sondervorschriften (§§ 91 - 94)
D. Betriebsvermögen (§§ 95 - 109a)
§ 95Begriff des Betriebsvermögens
§ 96Freie Berufe
§ 97Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen
§ 98(weggefallen)
§ 98a(weggefallen)
§ 99Betriebsgrundstücke
§§ 100-102(weggefallen)
§ 103Schulden und sonstige Abzüge
§ 103a(weggefallen)
§ 104(weggefallen)
§§ 105-108(weggefallen)
§ 109Bewertung
§ 109a(weggefallen)
Zweiter Abschnitt
§§ 110-120(weggefallen)
§ 121Inlandsvermögen
§ 121a(weggefallen)
§ 122(weggefallen)
§ 123Ermächtigungen
§ 124(weggefallen)
Dritter Abschnitt
A. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 125 - 128)
B. Grundvermögen (§§ 129 - 133)
§ 129(weggefallen)
§ 129a(weggefallen)
§ 130(weggefallen)
§ 131(weggefallen)
§ 132(weggefallen)
§ 133(weggefallen)
C. Betriebsvermögen (§§ 134 - 137)
Vierter Abschnitt
A. Allgemeines (§§ 138 - 139)
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 140 - 144)
C. Grundvermögen (§§ 145 - 150)
Fünfter AbschnittGesonderte Feststellungen (§§ 151 - 156)
§ 151Gesonderte Feststellungen
§ 152Örtliche Zuständigkeit
§ 153Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist
§ 154Beteiligte am Feststellungsverfahren
§ 155Rechtsbehelfsbefugnis
§ 156Außenprüfung
Sechster Abschnitt
A. Allgemeines (§ 157)
§ 157Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 158 - 175)
I. Allgemeines (§§ 158 - 168)
§ 158Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 159Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen
§ 160Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 161Bewertungsstichtag
§ 162Bewertung des Wirtschaftsteils
§ 163Ermittlung der Wirtschaftswerte
§ 164Mindestwert
§ 165Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert
§ 166Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert
§ 167Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 168Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
II. Besonderer Teil (§§ 169 - 175)
a) Landwirtschaftliche Nutzung (§§ 169 - 170)
b) Forstwirtschaftliche Nutzung (§§ 171 - 172)
c) Weinbauliche Nutzung (§ 173)
§ 173Umlaufende Betriebsmittel
d) Gärtnerische Nutzung (§ 174)
§ 174Abweichende Bewertungsverhältnisse
e) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen (§ 175)
§ 175Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C. Grundvermögen (§§ 176 - 198)
I. Allgemeines (§§ 176 - 177)
II. Unbebaute Grundstücke (§§ 178 - 179)
III. Bebaute Grundstücke (§§ 180 - 191)
§ 180Begriff der bebauten Grundstücke
§ 181Grundstücksarten
§ 182Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 183Bewertung im Vergleichswertverfahren
§ 184Bewertung im Ertragswertverfahren
§ 185Ermittlung des Gebäudeertragswerts
§ 186Rohertrag des Grundstücks
§ 187Bewirtschaftungskosten
§ 188Liegenschaftszinssatz
§ 189Bewertung im Sachwertverfahren
§ 190Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 191Wertzahlen
IV. Sonderfälle (§§ 192 - 197)
§ 192Bewertung in Erbbaurechtsfällen
§ 193Bewertung des Erbbaurechts
§ 194Bewertung des Erbbaugrundstücks
§ 195Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 196Grundstücke im Zustand der Bebauung
§ 197Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
V. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198)
§ 198Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
D. Nicht notierte Anteile an Kapitalgesellschaften und Betriebsvermögen (§§ 199 - 203)
§ 199Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens
§ 200Vereinfachtes Ertragswertverfahren
§ 201Ermittlung des Jahresertrags
§ 202Betriebsergebnis
§ 203Kapitalisierungsfaktor
(unbesetzt) (§§ 204 - 217)
§§ 204-217
Siebenter Abschnitt
A. Allgemeines (§§ 218 - 231)
§ 218Vermögensarten
§ 219Feststellung von Grundsteuerwerten
§ 220Ermittlung der Grundsteuerwerte
§ 221Hauptfeststellung
§ 222Fortschreibungen
§ 223Nachfeststellung
§ 224Aufhebung des Grundsteuerwerts
§ 225Änderung von Feststellungsbescheiden
§ 226Nachholung einer Feststellung
§ 227Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
§ 228Erklärungs- und Anzeigepflicht
§ 229Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
§ 230Abrundung
§ 231Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen
B. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 232 - 242)
I. Allgemeines (§§ 232 - 240)
§ 232Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
§ 233Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen
§ 234Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
§ 235Feststellungszeitpunkt
§ 236Bewertungsgrundsätze
§ 237Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 238Zuschläge zum Reinertrag
§ 239Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
§ 240Kleingartenland und Dauerkleingartenland
II. Besondere Vorschriften (§§ 241 - 242)
a) Landwirtschaftliche Nutzung (§ 241)
§ 241Tierbestände
b) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen (§ 242)
§ 242Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
C. Grundvermögen (§§ 243 - 263)
I. Allgemeines (§§ 243 - 245)
§ 243Begriff des Grundvermögens
§ 244Grundstück
§ 245Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz
II. Unbebaute Grundstücke (§§ 246 - 247)
III. Bebaute Grundstücke (§§ 248 - 260)
§ 248Begriff der bebauten Grundstücke
§ 249Grundstücksarten
§ 250Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 251Mindestwert
§ 252Bewertung im Ertragswertverfahren
§ 253Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags
§ 254Rohertrag des Grundstücks
§ 255Bewirtschaftungskosten
§ 256Liegenschaftszinssätze
§ 257Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
§ 258Bewertung im Sachwertverfahren
§ 259Ermittlung des Gebäudesachwerts
§ 260Wertzahlen
IV. Sonderfälle (§§ 261 - 262)
V. Ermächtigungen (§ 263)
§ 263Ermächtigungen
Dritter TeilSchlussbestimmungen (§§ 264 - 266)
§ 264Bekanntmachung
§ 265Anwendungsvorschriften
§ 266Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils
Anlagen
Anlage 1(weggefallen)
Anlage 2(weggefallen)
Anlage 3(weggefallen)
Anlage 4(weggefallen)
Anlage 5(weggefallen)
Anlage 6(weggefallen)
Anlage 7(weggefallen)
Anlage 8(weggefallen)
Anlage 9(weggefallen)
Anlage 9a(zu § 13) Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
Anlage 10(weggefallen)
Anlage 11(weggefallen)
Anlage 12(weggefallen)
Anlage 13(weggefallen)
Anlage 14(zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4) Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15(zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2) Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 15a(zu § 164 Abs. 4) Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 16(zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4) Weinbauliche Nutzung
Anlage 17(zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4) Gärtnerische Nutzung
Anlage 18(zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4) Sondernutzungen
Anlage 19(zu § 169) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
Anlage 20(zu § 169 Abs. 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 21(zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1) Vervielfältiger
Anlage 22(zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2) Gesamtnutzungsdauer
Anlage 23(zu § 187 Absatz 2 und 3) Bewirtschaftungskosten
Anlage 24(zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23) Regelherstellungskosten
Anlage 25(zu § 191 Satz 2)
Anlage 26(zu § 194 Abs. 3 Satz 2 und Abs. 4 sowie § 195 Abs. 3 Satz 2) Abzinsungsfaktoren
Anlage 27(zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung
Anlage 28(zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung
Anlage 29(zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung
Anlage 30(zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung
Anlage 31(zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland
Anlage 32(zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle
Anlage 33(zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände
Anlage 34(zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
Anlage 35(zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
Anlage 36(zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern
Anlage 37(zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger
Anlage 38(zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
Anlage 39(zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
Anlage 40(zu § 255) Bewirtschaftungskosten
Anlage 41(zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren
Anlage 42(zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten
Anlage 43(zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8